Venta increíble casa sobre lote interno en Barrio Cerrado San Pablo - Pilar

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- SUPERFICIES:
183,67 m2 TOTALES: 146,52 m2 CUBIERTOS + 37,15 m2 SEMICUBIERTOS


Moderna y luminosa propiedad distribuida en dos plantas, diseñada con ambientes amplios, flexibles y de gran categoría. Ubicada en un lote privilegiado, se destaca por su distribución inteligente, su excelente capacidad de guardado y un imponente jardín con vista despejada a un espacio verde natural.


Distribución de la Propiedad

Planta Baja:
Flexibilidad y ConfortRecepción: Hall de ingreso semi-integrado con un funcional espacio de guardado bajo la escalera.
Área Social: Amplio estar-comedor equipado con espacio para hogar a bioetanol y salida directa al exterior.
Cocina: Semi-integrada, cómoda y conectada con la dinámica diaria de la casa.
Espacio Multifunción: Habitación ideal para escritorio, playroom o dormitorio de visitas.
Baño Planta Baja: Toilette completo con ducha, estratégicamente ubicado con adaptabilidad para transformarse en suite con el escritorio.
Servicios: Lavadero independiente con sector de tendedero.

Planta Alta:
Área Privada y Descanso Master Suite: Gran habitación principal con vestidor y baño completo con antebaño.
Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones con interiores de placard completos.
Balcón Terraza: Amplio balcón corrido con acceso directo desde dos de los dormitorios.
Baño Principal: Baño completo con antebaño que asiste a los dormitorios secundarios.
Distribución: Hall distribuidor optimizado con placard de blanco o espacio de guardado extra.

Exterior y Galería:
Diseñados para el Disfrute
Galería Semicubierta: Espacio gourmet con parrilla, barra doble y sector previsto para salamandra Tromen (diseñada con posibilidad de cerramiento futuro).
Jardín: Espectacular parque libre de 390 m² con fondo directo a un pulmón verde, garantizando privacidad y vistas naturales.
Estacionamiento: Entrada vehicular y cochera descubierta para 3 autos (con factibilidad estructural para techarse).

Excelente calidad constructiva y detalles de terminación

Solados y revestimientos
- Solados de porcellanato simil madera en interior 120X60cm (Tendenza) .
- Solados cerámico rectificado en exterior 60X60cm (Cañuelas).
- Revestimiento de ladrillo refractario en int. parrilla.
- Rampa de acceso vehicular con terminación rustica.

Carpinterías
- Aberturas con DVH (doble vidriado hermético) de primera calidad.
- Aluminio de industria nacional (Aluar) prepintado negro.
- Puertas de madera cepillada y texturada en todos los ambientes (crafmaster).
- Puerta principal pivotante de una hoja ciega de 110cm (chapa simil madera).
- Todas las carpinterías son realizadas con tecnología de punta alemana.

Cocina / baños
- Anafe a gas y horno eléctrico - Extractor extensible digital
- Grifería monocomando en cocina marca FV (linea Puelo).
- Griferías en baño marca FV (línea Puelo).
- Inodoros y bidets marca Roca (linea Mónaco).
- Pileta de cocina marca Johnson (línea R63).
- Bachas en baños marca Ferrum (línea Tori).

Acondicionamiento
- Pre-instalación de aire acondicionado en todos los ambientes (5 en total).
- Caldera dual (calefacción y agua caliente sanitaria) marca Peisa.
- Calefacción por piso radiante (grupo DEMA, Tubotherm).
- Hogar a bioetanol en sector de estar.

Muebles de cocina y placares
- Muebles de cocina bajo mesada y alacenas con melanina, color gris (incluye cierres amortiguados).
- Interiores de placares y puertas incluidas en dormitorios, color gris.
- Mueble bajo mesada de lavadero con melamina.

Mesadas
- Mesadas de cocina: marmol blaco esencial
- Mesadas de lavadero y parrilla: marmol Gris Mara.
- Barra doble altura de galería semicubierta: Negro Brasil.
- Mesadas de baños: Madera Eucalipto hidrolaqueado.

Pinturas
- Pintura interior latex blanca (linea Weberprint- marca Weber).
- Revestimiento texturado exterior (marca Murapol)

Acerca del Barrio San Pablo:
Ubicado a minutos del Hospital Austral y rodeado de servicios: centros comerciales, colegios, universidades, supermercados, y más. El barrio cuenta con todos los servicios subterráneos (gas, agua, electricidad y cloacas), calles asfaltadas con cordón cuneta, cerco eléctrico, cámaras perimetrales y seguridad 24 horas.

Las expensas incluyen Agua, ARBA y tasa municipal.

Amenities:
2 canchas de tenis
Cancha de fútbol
Próximamente canchas de paddle
SUM y plaza de juegos infantiles
Dos accesos: por Leandro N. Alem o Saraví.

Una excelente opción para vivir o invertir en un entorno tranquilo, seguro y natural.

Vamos a conocerla!!
"Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67